Duplex 3 pièces au pied du Metro 7

VILLEJUIF 94800
271 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

93 Avenue d'Ivry

75013 Paris

Réf : 2024JH095
L'agence immobilière Guy Hoquet Paris 13 Maison Blanche vous propose en EXCLUSIVITE ce duplex en parfait état au dernier étage d'une petite copropriété. Ce duplex de 44 m2 carrez, 72 m2 au sol optimisé (surface pondérée 58 m2) . Il se compose d... Voir plus
58.22 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sde
Duplex 3 pièces au pied du Metro 7

Descriptif

Réf : 2024JH095
L'agence immobilière Guy Hoquet Paris 13 Maison Blanche vous propose en EXCLUSIVITE ce duplex en parfait état au dernier étage d'une petite copropriété. Ce duplex de 44 m2 carrez, 72 m2 au sol optimisé (surface pondérée 58 m2) . Il se compose d... Voir plus
58.22 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sde

Fiche technique du bien

Etage
3
Nombre étages
3
Accès tramway
5 min
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
29
Charges annuelles (ALUR)
1340 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Fenêtres
Double Vitrage
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Type Chauffage
Individuel
Eau chaude
Individuelle
Etat intérieur
Excellent
Digicode
Oui
Date ERP
24/09/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
297 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : E
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 297 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 9* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
9 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1040€ et 1450€ au 01/01/2021

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L'appartement dispose d'un chauffage par géothermie, de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants, garantissant une excellente isolation. Vous bénéficierez également d'un stationnement couvert et d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées.

L'état général de l'immeuble est excellent et le standing est bon, parfait pour un premier achat ou un investissement.

À proximité, vous trouverez de nombreux points d'intérêt tels que l'École primaire des Hautes Bruyères, le Groupe Scolaire Marcel Cachin, le Lycée Saint-Joseph, et le Collège Guy Môquet, idéal pour les familles. De plus, des parcs et des restaurants sont facilement accessibles, vous offrant un cadre de vie agréable.

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L'appartement est exposé plein sud, offrant une vue dégagée et un séjour baigné de lumière. Vous apprécierez également le calme de cet environnement. En plus, vous disposez de 2 balcons pour savourer vos moments de détente en extérieur et de nombreuses places de parking libres disponibles aux alentours, aucun problème pour stationner !

Côté pratique, une cave est incluse et la fibre optique est disponible pour vos besoins numériques.

Idéalement situé à moins de 10 minutes du métro 7 Louis Aragon et 12 minutes du métro 14 l'Hay-les-Roses, cet appartement se trouve à proximité de nombreux restaurants, boulangeries, supermarchés et d'un parc pour vos promenades. Les établissements scolaires tels que l'École maternelle Maximilien Robespierre et la Crèche Docteur Lamaze sont également à proximité, ainsi que l'université Efrei Paris.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet VILLEJUIF pour organiser une visite. Ce bien est une exclusivité de notre agence !

Les horaires

Lundi
10h00 - 19h30
Mardi
10h00 - 19h30
Mercredi
10h00 - 19h30
Jeudi
10h00 - 19h30
Vendredi
10h00 - 19h30
Samedi
10h00 - 18h00
Dimanche
Fermé